Sau cơn sốt dẻo đổ vào các dự án nhà cửa tại phía đông và nam TP.HCM (gồm những quận 02, chín, 04, 7), thị trường đứng im sản đang có sự dịch chuyển về phía Tây thành phố với sự lớn mạnh của những dự án nhà để ở bình dân đến trung cấp, với phí tổn trên dưới 1,5 tỉ đồng, hợp với hầu bao của đông đảo các người có nhu cầu ở thực.
Dự án phía đông và nam TP. HCM
JLL Việt Nam vừa cho hay, theo thống kê nhiều công trình bất động sản tại vùng lãnh thổ phía Tây TP.HCM bao gồm nhiều quận 6, tám, Bình Tân và Tân Phú, từ đầu năm 2015 đến nay, tổng lượng mở bán mới và lượng giao dịch của nhiều quận này là chín.900 và tám.800 căn, lần lượt chiếm 19% và 18% tổng lượng mở bán mới và lượng giao dịch của cả thị trường TP.HCM.
Giá bình quân tại Q.6 và Tân Phú tại mức 1.100 USD/m2, tại quận 08 khoảng 900 USD/m2 và tại Bình Tân là 800 USD/m2. mức giá này được đánh giá khá tương đồng với các giậm chân tại chỗ sản nằm tại khu vực lãnh thổ lãnh thổ quận 09, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè (thuộc các khu Đông và Nam TP.HCM).
Giá bán bình quân ở nhiều quận này tăng khoảng 10-15% đối với đầu năm 2015, chính yếu do sự tăng giá tại các dự án hiện hữu và sự tham gia thị trường của một số công trình trung cấp có chất lượng xây dựng tốt, quy mô lớn và nhiều tiện tích nội khu.
Cũng theo JLL, trong năm 2017, dự kiến sẽ có gần thêm 7.000 – 08.000 căn tham dự thị trường, chiếm 20-25% nguồn cung mới tham dự thị trường TP.HCM. Theo đánh giá của JLL, thị trường giậm chân ở chỗ sản khu Tây TP.HCM là thị trường tiềm năng lớn mạnh, phần lớn nhờ vào sự nối kết hạ tầng công trình thuận lợi của tuyến đường việc di chuyển chính là cao tốc quốc lộ Võ Văn Kiệt và một vài tuyến đường khác được nâng cấp, mở thêm như đường tên lửa, đường Kinh Dương Vương, và kênh Tân Hóa-Lò Gốm.
Một yếu tố khác hỗ trợ sức mua của đứng im sản địa phận này đấy là sự phát triển của thương mại và tiện ích như trường học, phòng y tế. điển hình có thể kể đến giống khu vực trung tâm thương mại Aeon Bình Tân được chính cống khai trương vào tháng 7/2016 không chỉ tạo tiện ích cho dân cư khu vực phụ cận mà còn giúp hấp dẫn sự tập chung của những nhà lớn mạnh bất động sản.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc phòng ban thị trường vốn tại Việt Nam của JLL cho là với đặc trưng là khu vực lãnh thổ mới lớn mạnh trong các năm mới đây, dậm chân tại chỗ sản khu vực lãnh thổ phía Tây được định vị ban đầu hướng đến các dự án lớn mạnh căn hộ bình dân, lúc nguồn cầu ưu tiên vào đối tượng người mua hàng có thu nhập bình quân.
Theo đó, trong vòng 1 đến hai năm trở lại đây, thị trường dậm chân tại chỗ sản địa phận này đã có sự đa dạng hơn về phân khu hàng hóa khi một vài chủ đầu tư chuyển hướng lớn mạnh căn hộ trung cấp, trong đó có thể kể đến như Him Lam, hưng thịnh, dăm bảy bảy hoặc một số chủ đầu tư mới giống Novaland và Phúc Khang.
"Do đó, cùng với sự hoàn thiện hơn về đường sá, cơ sở hạ tầng và các tiện ích, JLL đánh giá thị trường nhà cửa khu vực lãnh thổ phía Tây sẽ có sự thay đổi và là thị trường có sự hấp dẫn so với các chủ đầu tư trong nước và đơn vị đầu tư châu Á như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc", bà Khanh cho biết thêm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét